Aprender a detectar a un arrendador es fundamental para identificar a los propietarios que dan prioridad al beneficio sobre el bienestar de las personas. Afortunadamente, la mayoría de los propietarios se preocupan por el estado de sus viviendas y hacen esfuerzos de buena fe por repararlas, arreglar las fugas de agua y controlar bichos como cucarachas, chinches, ratas y ratones.
Sin embargo, a muchos caseros les da igual. Nuestros abogados especializados en chabolismo se lo explicarán.
Compran edificios viejos y destartalados no para arreglarlos, sino para sacarles todo el dinero que puedan a sus inquilinos mientras ignoran reparaciones muy necesarias.
Esa es la definición de un propietario de barrio: un arrendador que valora el dinero por encima de la salud y la seguridad de las familias que viven en sus edificios.
Para saber cómo podemos ayudarle, llame al (888) 495-9272 o contáctenos en línea para una consulta gratuita.
Cómo detectar las señales de un propietario de barrios bajos
Con esta aguda dosis de realidad en mente, es importante tener una idea clara de cómo detectar a un propietario de barrios bajos. Busca estas señales y aléjate.
1. El exterior del inmueble está en mal estado.
La inspección informal de cualquier edificio debe empezar por el exterior. Busque pintura descascarillada, ventanas rotas, mosquiteras arrancadas, rejillas de ventilación ausentes, estuco roto o degradado y moho en el exterior. Son signos evidentes de abandono. Si un propietario hace caso omiso de las reparaciones, puede ver simplemente paseando por el exterior de su edificio que usted sabe que tendrá problemas en el interior.
2. Las zonas comunes están sucias y descuidadas.
Una y otra vez, entramos en los edificios para reunirnos con nuestros clientes y nos encontramos con pasillos, vestíbulos y lavanderías prácticamente en ruinas. Moquetas manchadas, cables al descubierto y fugas de agua son malos síntomas.
3. El propietario se compromete a hacer reparaciones después de que firmes el contrato pero antes de que te mudes
Esto no nos gusta nada. Una y otra vez, los propietarios de los barrios bajos dicen: "sí, lo arreglaremos antes de que te mudes". Pero cuando apareces con tus hijos, cajas, ropa y muebles, tu apartamento está exactamente igual. Eso no es bueno.
En primer lugar, tienes todo el derecho a una casa de alquiler segura y habitable. Si ves pintura descascarillada, fugas de agua u otros defectos, señálalos y anota en el contrato de alquiler que estos elementos se arreglarán antes de que te mudes. Póngalo por escrito.
La ley de California le protege de las acciones de propietarios egoístas y ávidos de dinero. Sin embargo, los inquilinos no pueden esconder la cabeza y esperar que todo vaya bien. Hable y denuncie.
Cuando llegue a un acuerdo con un nuevo propietario, póngalo por escrito. Cuando pidas reparaciones, hazlo por escrito y guarda una copia de tu nota o carta. Si el casero no colabora, recuérdale -por escrito- que llevas semanas pidiéndole ayuda y que, si no lo hace, no tendrás más remedio que llamar al departamento local de salud y vivienda.
CONSEJOS PARA EVITAR ALQUILAR A CHABOLISTAS EN LOS ANGELES
Desgraciadamente, es fácil acabar con un casero que no cumple sus obligaciones según lo estipulado en el contrato de alquiler. Si sigues estos consejos, sabrás cómo identificar y evitar a los caseros chungos antes de firmar tu próximo contrato de alquiler.
Mira más allá de la superficie
Cuando visites un apartamento, mira más allá de la superficie. Una capa de pintura fresca no significa que no haya moho debajo. Fíjate bien en la construcción del edificio y en cómo funcionan ciertas cosas.
Por ejemplo, si las ventanas, puertas y grifos no funcionan a un nivel que se corresponda con el aspecto superficial de la unidad, es posible que desee seguir adelante. Si parece que el apartamento carece de un mantenimiento rutinario, entonces es mejor no fiarse de esa capa de pintura fresca.
Hablar con otros residentes
Tómese su tiempo para hablar con otros residentes del edificio que está visitando. Pueden darte una idea realista de lo que puedes esperar en cuanto a cualquier problema.
Por ejemplo, el administrador de la propiedad puede decirle que responde y soluciona todas las llamadas de mantenimiento en 24 horas, pero un inquilino puede decirle que suele tardar una semana o más.
Consulte con el condado
El juzgado del condado guarda los registros de las quejas de seguridad, los problemas de licencia, las infracciones del código y los embargos que un acreedor pueda haber emitido contra la propiedad.
Si hay un montón de papeles en un complejo de apartamentos que te interesa, puede ser señal de que el propietario no se hace responsable de la vivienda. También puedes echar un vistazo a las demandas del propietario contra los inquilinos.
Esto puede ser un indicio de lo agresivo que es el propietario.
Lea las críticas
Busque en Internet opiniones sobre el inmueble de inquilinos actuales y anteriores. Si hay muchas críticas negativas contra la propiedad o el propietario, entonces puede que no sea el lugar adecuado para ti.
Sin embargo, asegúrese de discriminar las opiniones en las que basa su decisión. Las que son mezquinas o extremadamente negativas pueden no ofrecer una interpretación clara y veraz.
Evite a los chabolistas de Los Ángeles y pida ayuda a un abogado
Si un "slumlord" se ha aprovechado de usted, no dude en ponerse en contacto con nosotros o llamar al (888) 495-9272 para conocer mejor sus derechos legales y las medidas que puede tomar para mejorar su situación en el futuro. Sabemos cómo tratar con los "slumlords".
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Victoria L. Ersoff
Victoria Ersoff es una abogada litigante con más de 28 años de experiencia en ambos lados de la sala, habiendo representado tanto a demandados como a demandantes. El enfoque proactivo, innovador y agresivo de Victoria en el ejercicio de la abogacía ha dado lugar a una serie ininterrumpida de veredictos del jurado para sus clientes. Es conocida a nivel nacional por su experiencia en todas las facetas de los litigios por agravios tóxicos y brotes bacterianos masivos, incluyendo su manejo de más de 1.000 demandas por la enfermedad de los legionarios en todo el país. Victoria es conocida a nivel nacional como la abogada de la legionelosis a la que hay que acudir. Ha llevado casos en todo el país, incluyendo todas las facetas de los litigios por daños tóxicos, lesiones catastróficas y muerte por negligencia.
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