La ley de California hace todo lo posible para proteger tanto a los propietarios como a los inquilinos. Por ejemplo, los propietarios pueden desalojar, retener los depósitos de seguridad o presentar demandas civiles en respuesta a los daños sustanciales causados por los inquilinos en sus unidades.
Pero, por otro lado, los propietarios también deben mantener espacios limpios y seguros para sus inquilinos. Eso incluye garantizar una adecuada impermeabilización y protección contra la intemperie del techo y las paredes exteriores, así como de las ventanas y puertas.
Con demasiada frecuencia, los propietarios posponen reparaciones y tareas de mantenimiento críticas para ahorrarse algo de dinero. Esto puede causar una serie de problemas a los inquilinos, desde daños a la propiedad hasta graves problemas de salud o lesiones. La impermeabilización, las reparaciones del tejado y las goteras pueden resultar caras de arreglar, pero no hacerlo puede acabar causando muchos más daños y costes con el tiempo.
Los fallos de mantenimiento del propietario pueden provocar moho y problemas de salud. Si usted ha tenido daños a la propiedad o problemas de salud debido a fallas de mantenimiento del propietario, usted puede tener derecho a una indemnización. Póngase en contacto con Riley | Ersoff LLP hoy al (888)495-9272 para una consulta gratuita.
Los fallos de mantenimiento del propietario pueden provocar la aparición de moho
Para la mayoría de los mohos, las condiciones perfectas son el calor, la humedad y la oscuridad. La parte inferior de un tejado, el interior de un armario de fregadero o el espacio de un edificio por debajo del nivel del suelo pueden ver crecer rápidamente el moho en las circunstancias adecuadas.
Algunos mohos son peores que otros, y el moho negro, en particular, resulta difícil de erradicar y se asocia a una serie de problemas de salud humana.
En cuanto informe a su casero de que hay filtraciones de agua por el tejado, el techo, las ventanas, las puertas o las tuberías, debe tomar medidas para solucionar el problema. Los profesionales deben remedie el moho lo antes posible para asegurarse de que no vuelva a aparecer. Si no lo hace, los daños podrían empeorar con el tiempo, así como el desarrollo de un problema de moho que le impida vivir en el espacio de forma segura.
La intoxicación por moho negro es un problema grave para los inquilinos
El moho negro tóxico, también llamado Stachybotrys chartarum, puede acumularse rápidamente en las alfombras, las paredes, el techo o el suelo y extenderse por todo el espacio. A continuación, pueden desprender esporas y micotoxinas que provocan graves problemas de salud en los seres humanos y en los animales domésticos.
Los síntomas más comunes de la exposición al moho negro son respiratorios. Puede provocar tos y estornudos persistentes, ojos rojos e irritados, sarpullidos, fatiga y dolores de cabeza. Los casos graves pueden provocar vómitos y hemorragias en los pulmones, la garganta y la nariz.
Una simple fuga puede llevar pronto a una casa que ya no es habitable. Y lo que es peor, puede acarrear enormes facturas médicas, especialmente si hay alguien en su casa con alergias al moho, asma o un sistema inmunitario comprometido. Los niños y los ancianos también son más vulnerables que los adultos sanos. Si su casero se negó a solucionar una fuga que provocó la aparición de moho, puede ser el momento de considerar la posibilidad de emprender acciones legales contra su casero.
¿Cuánto tiempo tiene un propietario para arreglar un problema de moho en California?
En California, los propietarios deben mantener legalmente las propiedades de alquiler habitables. Debido a que el Código de Vivienda de California establece que la humedad o el moho visible en una vivienda es un peligro para la salud de un ocupante, su presencia puede hacer que una propiedad sea inhabitable. Sin embargo, las leyes de California no abordan específicamente los deberes de un propietario para prevenir o remediar el moho, aparte de un llamamiento para abordar el problema.
En general, los propietarios en California están legalmente obligados a abordar los problemas de moho con prontitud y tomar medidas para evitar que el moho se repita. Normalmente, el plazo razonable dentro del cual el propietario debe remediar o solucionar los problemas de moho es de 30 días a partir del día en que el propietario recibe la notificación del inquilino. Sin embargo, el plazo real depende de la gravedad del problema de moho, la causa del moho y la disponibilidad de los contratistas para remediarlo.
¿Puedo demandar a mi casero por moho?
El Estado de California reconoce los peligros del moho tóxico. Por lo tanto, bajo ciertas circunstancias, los inquilinos de California pueden demandar a sus propietarios por problemas de moho en sus unidades de alquiler. Dependiendo de los hechos de su caso, usted podría demandar a su propietario por costos tales como gastos médicos, pérdida de ingresos, y cualquier otra carga financiera causada por problemas de salud relacionados o tener que mudarse para escapar del moho.
Debido a que las unidades de alquiler mohosas pueden causar graves problemas de salud, violan la garantía implícita de habitabilidad de California. La garantía implícita de habitabilidad está presente en todos los arrendamientos residenciales de California. Es esencialmente una promesa implícita del propietario de que su propiedad de alquiler está limpia, segura y apta para la habitación humana durante todo el intervalo del contrato de arrendamiento. Sobre la base de esta garantía implícita, cuando un propietario no arregla un problema de moho después de que usted se lo notifique, o si no resuelve el problema en un plazo razonable, usted podría demandarlo por incumplimiento.
Conocimientos
Para demandar al propietario, debe demostrar que éste conocía o debería haber conocido el problema del moho y no tomó medidas razonables para solucionarlo. Además, es posible que tenga que presentar pruebas que demuestren que el moho creció debido a un problema estructural o de otro tipo que era responsabilidad del propietario solucionar.
Estrategias comunes de los inquilinos
Los tribunales de California también reconocen otras dos estrategias comunes de los inquilinos después de un brote de moho en su unidad de alquiler. La primera es la retención del alquiler, que es cuando un inquilino deja de pagar el alquiler porque el moho ha hecho que su apartamento sea inhabitable. La segunda estrategia, llamada "reparar y deducir", consiste en que los inquilinos se encarguen de la limpieza del moho por su cuenta y resten el coste de la reparación de su alquiler. También es bueno tener en cuenta que, aunque los caseros deben mantener sus propiedades de alquiler libres de moho, pueden no ser responsables si usted hizo algo para provocar la aparición de moho o si el casero no era consciente de su presencia.
Demandar a un arrendador puede ser un proceso complejo y laborioso. Antes de decidir cuál es la mejor forma de actuar, lo mejor es hablar con un abogado que entienda la ley de arrendadores e inquilinos.
Un abogado experto en viviendas precarias puede informarle sobre sus derechos, ayudarle a presentar una denuncia ante las autoridades locales de vivienda y ayudarle a buscar las soluciones a las que tiene derecho en virtud de la legislación de California.
Contacte con los abogados de viviendas precarias
Si usted ha sido víctima de las fallas de mantenimiento del propietario, necesita ponerse en contacto con los abogados de viviendas precarias de Riley | Ersoff LLP. Póngase en contacto con nosotros en línea o llámenos hoy para una consulta gratuita.
Grant Riley
Grant Riley es un abogado sofisticado, proactivo y agresivo con 35 años de experiencia en litigios complejos y de gran cuantía. Grant es la peor pesadilla de cualquier propietario. Ha llevado a cabo cientos de casos de viviendas precarias, envenenamiento por plomo, envenenamiento por monóxido de carbono y otros casos complejos de daños personales contra los codiciosos propietarios de viviendas precarias y sus aseguradoras. Grant, su socia Victoria Ersoff y su equipo de abogados de Riley | Ersoff LLP son responsables de la recaudación de más de 100.000.000 de dólares en nombre de cientos de inquilinos de bajos ingresos, inmigrantes, del centro de la ciudad y otros que no tenían otras opciones y ningún otro lugar al que ir. Si usted ha sido perjudicado, herido, abusado o ignorado por un propietario, una corporación codiciosa, o su compañía de seguros, llámenos. Tenemos la inteligencia, la experiencia y el empuje para ayudarle a conseguir exactamente lo que se merece: justicia.
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