Todo el mundo merece un lugar limpio y seguro para vivir con dignidad. Las viviendas precarias son un problema generalizado en California. Los propietarios manipuladores y deshonestos suelen aprovecharse de la gente, especialmente de los que viven en zonas de bajos ingresos. Algunos propietarios descuidan sus responsabilidades legales de proporcionar la vivienda segura y decente por la que pagan sus inquilinos. Si usted es una de las muchas personas que está luchando con un propietario negligente o no disponible, necesita un abogado especializado en derechos de los inquilinos que luche por proteger sus derechos. Esta guía está dirigida a los inquilinos tradicionales, pero mucho de lo que contiene también se aplica a la mayoría de los inquilinos y residentes de hoteles/moteles a largo plazo. Se aplican diferentes leyes a los inquilinos que viven en una casa ocupada por el propietario, a los residentes de viviendas de transición, a los residentes de parques de vehículos recreativos y de casas móviles, y a los residentes de hoteles/moteles en determinadas situaciones. Póngase en contacto con un abogado experto en arrendamientos para obtener más información.
¿Qué son las viviendas precarias?
El término "chabola" se define generalmente como una vivienda deteriorada que no es apta para vivir. También puede referirse a toda una zona, normalmente urbana, que está superpoblada, generalmente insegura y en mal estado. La ley enumera las condiciones que podrían etiquetar un edificio como no apto y subestándar. Los problemas más comunes suelen ser las infestaciones de bichos, la humedad y la intrusión de agua, la limpieza y los peligros estructurales.
Algunos ejemplos que constituyen un problema de saneamiento son:
- Falta de ducha o lavabo adecuados,
- La humedad,
- Falta de agua corriente caliente y fría,
- Falta de calefacción adecuada,
- Falta de ventilación adecuada,
- Infestación de insectos o bichos,
- Falta de iluminación eléctrica necesaria,
- Crecimiento visible de moho,
- Falta de protección eficaz contra la intemperie,
- Peligros del plomo,
- Falta de detectores de fuego o monóxido de carbono,
- Falta de conexión a la red de alcantarillado, y
- Falta de un sistema de eliminación de basura adecuado.
Los riesgos estructurales incluyen:
- Cimientos inadecuados,
- Suelo defectuoso,
- El deterioro de las paredes, y
- Techos caídos.
Otros problemas incluyen condiciones tales como cableado inseguro, plomería inadecuada, escombros acumulados o cualquier otro elemento del edificio que no esté bien mantenido.
¿Qué leyes sobre propietarios e inquilinos debo conocer?
Hay tantas fuentes de información para los inquilinos en California que puede ser abrumador. A continuación se presenta una breve guía sobre los derechos de los inquilinos para vivir en una vivienda habitable. Además, puede consultar California Tenants-A Guide to Residential Tenants' and Landlords' Rights and Responsibilities, un folleto proporcionado por el Departamento de Asuntos del Consumidor de California, para obtener información más detallada. También puede llamar a un abogado con experiencia en materia de arrendamientos de California para que le ayude a encontrar respuestas a sus preguntas sobre sus derechos legales en relación con su situación particular.
Responsabilidades del propietario
Según la ley de California, los propietarios deben asegurarse de que las viviendas de alquiler sean habitables, es decir, estructuralmente sólidas, sanitarias y seguras. Deben seguir ciertos códigos de salud y seguridad impuestos por el estado y también por cada municipio. Deben realizar las reparaciones necesarias durante su ocupación para garantizar que la unidad siga siendo habitable. Deben proporcionar a todos los inquilinos información sobre la pintura con plomo y revelar cualquier riesgo de plomo conocido. No son responsables de los daños que usted u otros inquilinos causen.
Derechos del inquilino
Los inquilinos tienen derecho a inspeccionar los locales antes de alquilarlos y a solicitar las reparaciones que el propietario está legalmente obligado a hacer. Los inquilinos deben mantener razonablemente sus unidades y áreas comunes en condiciones de limpieza y sin daños, y deben reparar cualquier daño que hayan causado por negligencia o abuso. Si los defectos son lo suficientemente graves como para afectar a la salud y la seguridad de alguien, y los propietarios no hacen las reparaciones a las que están legalmente obligados en el momento oportuno, los inquilinos tienen varias opciones:
- Reparar y deducir: si las reparaciones no cuestan más de un mes de alquiler, el inquilino puede hacer las reparaciones él mismo y deducir el coste de su alquiler mensual;
- Abandono: el inquilino puede abandonar la unidad de alquiler; o
- Retención del alquiler: no pagar una parte o la totalidad del alquiler si hay defectos en la vivienda.
Sin embargo, cada una de estas opciones tiene sus riesgos. Los defectos deben ser lo suficientemente graves como para causar realmente un riesgo para la salud y la seguridad. El inquilino debe avisar al propietario y darle una oportunidad razonable de subsanar el defecto. Si no lo hace, el propietario puede demandar al inquilino por el impago del alquiler o intentar desalojarlo. Si está considerando cualquiera de estas opciones, es importante que primero hable con un abogado experto en inquilinos.
¿Qué debo hacer si creo que tengo una reclamación de vivienda de mala calidad?
En primer lugar, debe notificar al propietario cualquier condición que haga que su unidad sea inhabitable. Esto no significa que deba ser imposible vivir allí, sino que hay circunstancias fuera de su control que hacen que su situación de vida se vea afectada negativamente. Deben tener una oportunidad razonable de poder corregir la situación antes de que usted pueda emprender acciones legales. A continuación, debe llamar a un abogado experto y cualificado en materia de arrendamientos para analizar su situación y sus opciones. Puede que no sea necesario presentar una demanda. Su abogado discutirá su reclamación con usted y le informará sobre sus mejores opciones. Puede ser suficiente con enviar una carta al propietario o negociar un acuerdo. Sin embargo, si tiene los daños necesarios para justificar una demanda, su abogado de inquilinos acudirá a los tribunales en su nombre para conseguir la indemnización que merece.
¿Por qué Riley | Ersoff?
Si usted cree que sus derechos de inquilino han sido violados, llame a Riley | Ersoff para discutir su caso. Hemos representado a cientos de inquilinos en situaciones de viviendas precarias y hemos logrado millones de dólares en daños para nuestros clientes. Tenemos un historial probado de éxito. Algunos de nuestros acuerdos recientes fueron de nueve millones de dólares por un caso de envenenamiento por plomo y viviendas precarias y de tres millones de dólares por viviendas precarias y alimañas. Puede ver más de nuestros resultados en nuestro sitio web. Somos abogados de inquilinos de San Francisco: nos enorgullece defender a los inquilinos contra los propietarios negligentes, y defenderemos agresivamente sus derechos. Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para una consulta gratuita.