Cuando un particular o una empresa alquila una vivienda, el propietario tiene ciertas obligaciones. Por ejemplo, si usted alquila un apartamento en Los Ángeles, éste debe ser "habitable". Además, mientras esté alquilando la propiedad, el propietario es responsable de hacer las reparaciones necesarias y el mantenimiento normal para que la propiedad siga siendo habitable.
En 1941, California aprobó leyes que obligan a los propietarios a mantener las viviendas de alquiler en condiciones adecuadas para el uso de cada inquilino. Los propietarios también deben cumplir las leyes y reglamentos federales y estatales sobre los derechos y protecciones civiles de los inquilinos. Para saber más sobre las responsabilidades del propietario, sigue leyendo.
¿Qué obligaciones tiene el arrendador en California?
Las responsabilidades del propietario en California incluyen la obligación legal de proporcionar a los inquilinos locales seguros, limpios y aptos para ser habitados, y de cumplir ciertas leyes que protegen los derechos de los inquilinos. Las obligaciones con respecto a ambos pueden variar dependiendo de la unidad de alquiler en cuestión y las circunstancias concomitantes. Por esta razón, siempre es una buena idea consultar con un abogado experto en arrendamientos que pueda responder a sus preguntas y explicarle sus derechos. No obstante, a continuación se enumeran algunas de las obligaciones más comunes de los propietarios.
Obligaciones del propietario en relación con los derechos del inquilino
Cumplir la legislación contra la discriminación
Los propietarios deben cumplir las leyes de vivienda justa cuando anuncian y alquilan una vivienda. Esto incluye el tipo de preguntas que se hacen en las solicitudes de alquiler y la forma en que los propietarios interactúan con los inquilinos que les alquilan. Por ejemplo, los propietarios de California pueden rechazar legalmente a los solicitantes basándose en referencias negativas o mal historial crediticio, pero es ilegal discriminar por motivos de raza, religión, nacionalidad, sexo, orientación sexual, identidad de género, recepción de asistencia pública, situación familiar o discapacidad física o mental, entre otros. Se trata de "categorías protegidas" por la legislación de California y la Ley Federal de Vivienda Justa de 1968. El incumplimiento de las leyes federales y de California puede dar lugar a denuncias y demandas por discriminación.
Cumplir la normativa estatal sobre alquileres
Los propietarios que quieran subir el alquiler o desahuciar a un inquilino deben cumplir la ley de California. La ley de California también dicta normas como cuánto puede cobrar un propietario por un cheque sin fondos y con cuánta antelación debe avisar al inquilino para que salde el alquiler impagado o se mude.
Cumplir los límites estatales de fianza y las normas de devolución
California establece las normas relativas a los límites de los depósitos de seguridad y cualquier requisito de interés local. Esto incluye cuánto puede cobrar un propietario, cuándo debe devolverse un depósito y cuánto puede deducir un propietario. También dicta normas tales como comunicar por escrito al inquilino que tiene derecho a solicitar una inspección previa después de notificar su intención de mudarse y darle la oportunidad de reparar las cosas antes de descontarle el depósito de seguridad.
Divulgar la información legalmente exigida
Según la ley de California, los propietarios deben revelar ciertas cuestiones a los inquilinos. Por ejemplo, si un inquilino está pagando los servicios de otro inquilino, si hay pintura con base de plomo en la propiedad o si la propiedad de alquiler representa una amenaza de moho. No revelar determinadas cuestiones puede acarrear cuantiosas sanciones económicas.
No a las represalias contra los inquilinos que ejercen un derecho legal
Tomar represalias contra un inquilino por ejercer un derecho legal en California es ilegal. Por ejemplo, desahuciar a un inquilino o subirle el alquiler porque se ha quejado de unas condiciones de vida inseguras infringe las leyes estatales y federales.
Obligaciones del arrendador respecto a los locales habitables
Impermeabilización
Su apartamento o casa debe estar libre de fugas de agua y de la intemperie. Esto significa que todas las puertas y ventanas deben estar en condiciones razonables de funcionamiento. Si tienes una ventana rota que permite la entrada de agua en tu casa, el propietario debe arreglarla.
Fontanería
Toda la fontanería de su casa debe funcionar correctamente. Debe disponer de agua fría y caliente, y las conexiones a los sistemas de desagüe y alcantarillado deben estar bien conectadas y libres de obstrucciones. Además, el lavabo, la bañera y la ducha deben funcionar. El cuarto de baño debe incluir tanto privacidad como ventilación.
Electricidad, calefacción y gas
El propietario también debe asegurarse de que los sistemas de electricidad, calefacción y gas funcionan. Además, deben cumplir las normas y estar libres de cualquier arreglo temporal peligroso. Usted no debe estar en peligro debido a cables expuestos, conexiones de gas inadecuadas o cualquier otro peligro que pueda causar una lesión.
Edificio, zonas comunes y contenedores de basura
El propietario no sólo es responsable de que su piso sea habitable y seguro, sino que también debe ocuparse del edificio en general. Por ejemplo, todas las escaleras y barandillas deben ser seguras y funcionar correctamente. Además, las zonas comunes, como el jardín o el aparcamiento, deben estar limpias y libres de obstáculos, escombros o basura.
Seguridad contra incendios y detectores de humo
Su edificio de apartamentos debe tener salidas de emergencia que conduzcan al exterior. El propietario es responsable de mantener estas zonas despejadas en caso de incendio u otra emergencia. Además, en los dúplex y edificios de apartamentos, el propietario debe instalar detectores de humo en todas las unidades, así como en los huecos de las escaleras compartidas.
Consúltenos sus dudas
Si alquila un apartamento, un dúplex o una casa en Los Ángeles, el propietario tiene ciertas responsabilidades. Si su casero no proporciona un espacio habitable para usted, su familia y sus invitados, entonces usted podría emprender acciones legales para proteger sus derechos como inquilino. Algunas de las cosas que puede hacer un inquilino son hacer reparaciones y descontar el coste del alquiler, retener el alquiler o incluso rescindir el contrato de alquiler. Sin embargo, los inquilinos deben consultar a un abogado para determinar cuál es la mejor forma de actuar.
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Victoria L. Ersoff
Victoria Ersoff es una abogada litigante con más de 28 años de experiencia en ambos lados de la sala, habiendo representado tanto a demandados como a demandantes. El enfoque proactivo, innovador y agresivo de Victoria en el ejercicio de la abogacía ha dado lugar a una serie ininterrumpida de veredictos del jurado para sus clientes. Es conocida a nivel nacional por su experiencia en todas las facetas de los litigios por agravios tóxicos y brotes bacterianos masivos, incluyendo su manejo de más de 1.000 demandas por la enfermedad de los legionarios en todo el país. Victoria es conocida a nivel nacional como la abogada de la legionelosis a la que hay que acudir. Ha llevado casos en todo el país, incluyendo todas las facetas de los litigios por daños tóxicos, lesiones catastróficas y muerte por negligencia.
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