¿Qué es un desalojo ilegal?

Un desalojo ilegal es cualquier intento de desalojar a un inquilino residencial con un propósito indebido. Muchas jurisdicciones, incluida la de Los Ángeles, limitan los motivos por los que un propietario residencial puede desalojarle de su apartamento o casa de alquiler.

En Los Ángeles, los motivos que sustentan un desalojo legítimo y legal son:

A. El inquilino es culpable:
1. No paga el alquiler (sujeto a las restricciones de Covid).
2. Usted viola un término material de su contrato de arrendamiento o contrato de alquiler.
3. Usted o alguien bajo su control (por ejemplo, un invitado o un niño) interfiere con la comodidad, la seguridad o el disfrute de otros inquilinos o daña la propiedad.
4. Utiliza su apartamento o casa de alquiler para un propósito ilegal (por ejemplo, la venta de drogas).
5. Se niega a renovar el contrato de alquiler o de arrendamiento en las mismas condiciones.
6. Se niega a permitir que el propietario tenga acceso a su vivienda.
7. Se muda y el propietario descubre que un extraño está pagando el alquiler.
8. No coopera con un Plan de Habitabilidad del Inquilino válido para hacer reparaciones en su unidad.

B. El inquilino no es culpable (lo que requiere el pago de la ayuda para la reubicación):
1. Su casero quiere legítimamente utilizar su unidad para un miembro de la familia de un gerente residente.
2. El propietario quiere demoler el edificio o retirarlo del mercado de alquileres.
3. El departamento de vivienda, el departamento de salud o algún otro organismo le ha ordenado que desaloje.
4. El propietario quiere convertir el edificio en algo distinto a un edificio de apartamentos.
5. El propietario quiere construir una vivienda asequible.
6. Su unidad es propiedad del gobierno federal y la propiedad se está vendiendo.

Por supuesto, todas estas situaciones requieren un análisis y, dependiendo de las circunstancias, pueden ser complicadas. En las situaciones en las que usted no tiene la culpa, el arrendador puede estar obligado a pagarle una ayuda para el traslado. La cuantía de la ayuda que reciba depende de varios factores, como su edad, si está incapacitado y sus ingresos.

Los desalojos ilegales también se producen cuando los propietarios despreocupados y ávidos de dinero desalojan o amenazan con desalojarle por su raza, orientación sexual, sexo, condición de inmigrante o por pertenecer a otra clase protegida.

¿Qué es un desahucio constructivo?

El desahucio constructivo se produce cuando el propietario no realiza las reparaciones hasta el punto de que su salud y seguridad están en peligro y no tiene más remedio que mudarse para proteger a su familia e hijos.

En esas situaciones, usted puede declarar un desalojo constructivo, mudarse y demandar a su arrendador por sus daños y pérdidas. Los daños y perjuicios del desahucio constructivo pueden incluir cualquier lesión personal que hayas sufrido por la negligencia de tu casero, tus gastos de mudanza y, dependiendo de las circunstancias, cualquier alquiler adicional que tengas que pagar por un apartamento o casa de alquiler comparable.

¿Necesito un abogado de desahucios ilegales y constructivos?

¿Su casero está abusando de usted? ¿Su casero está tomando medidas para desalojarlo con un propósito inapropiado? ¿Su casero no hace reparaciones o no erradica las cucarachas, chinches u otros bichos en su apartamento o casa de alquiler?

Si es así, llámenos. No toleramos a los caseros indiferentes y abusivos y siempre lucharemos por usted, su familia y sus hijos.

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Preguntas frecuentes

¿Cuándo es ilegal un desahucio?

Para que el casero pueda desalojarle, debe acudir a los tribunales para obtener una orden de desahucio. El propietario no puede impedirle el acceso a su casa sin una orden de desalojo. Si su casero le desahucia sin una orden de desalojo, eso va en contra de la ley. Con la ayuda de un abogado especializado en desalojos ilegales, se pueden imponer sanciones a su casero.

¿Qué pasa si el propietario me corta el agua, me cambia las cerraduras o me corta la electricidad?

Si su casero hace cualquiera de estas cosas, puede haber infringido la ley. Podrías demandar a tu casero si intenta mantenerte fuera de tu casa por la fuerza o con amenazas.

¿Puede mi casero desalojarme si tengo hijos?

Sí. Tener hijos o personas a cargo no es un factor del proceso de desahucio. Sin embargo, no se le puede desahuciar sólo por tener hijos. Si el arrendador le desahucia por sus hijos, puede tener un caso válido.

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Si usted cree que ha sido desalojado ilegalmente en violación de una ordenanza local de control de alquileres, póngase en contacto con Riley | Ersoff LLP hoy para programar una consulta gratuita. Nuestros experimentados abogados de desalojo en Los Ángeles tienen un historial de litigios exitosos y de llevar a juicio casos de desalojo ilegal.

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