Abogado de desalojos constructivos en Los Ángeles

¿Qué es un desalojo ilegal?

Un desalojo ilegal es cualquier intento de desalojar a un inquilino residencial con un propósito indebido. Muchas jurisdicciones, incluida la de Los Ángeles, limitan los motivos por los que un propietario residencial puede desalojarle de su apartamento o casa de alquiler.

En Los Ángeles, los motivos que sustentan un desalojo legítimo y legal son:

A. El inquilino tiene la culpa:
1. No paga el alquiler (sujeto a las restricciones de Covid).
2. Usted viola un término material de su contrato de arrendamiento o contrato de alquiler.
3. Usted o alguien bajo su control (por ejemplo, un invitado o un niño) interfiere en la comodidad, seguridad o disfrute de otros inquilinos o daña la propiedad.
4. Utiliza su apartamento o vivienda de alquiler para un fin ilegal (por ejemplo, la venta de drogas).
5. Se niega a renovar el contrato de alquiler en las mismas condiciones.
6. Se niega a permitir que el propietario acceda a su vivienda.
7. Se muda y el propietario descubre que un desconocido paga el alquiler.
8. No coopera con un plan de habitabilidad válido para hacer reparaciones en su vivienda.

B. El inquilino no es culpable (lo que requiere el pago de la ayuda de realojamiento):
1. El arrendador desea legítimamente destinar su vivienda a un familiar de un administrador residente.
2. El propietario quiere demoler el edificio o retirarlo del mercado de alquileres.
3. El Departamento de Vivienda, el Departamento de Sanidad u otro organismo le ha ordenado que desaloje la vivienda.
4. El propietario quiere reconvertir el edificio para utilizarlo como algo distinto a un edificio de apartamentos.
5. El propietario quiere construir viviendas asequibles.
6. Su vivienda es propiedad del gobierno federal y se va a vender.

Por supuesto, todas estas situaciones requieren un análisis y, dependiendo de las circunstancias, pueden ser complicadas. En las situaciones en las que usted no tiene la culpa, el arrendador puede estar obligado a pagarle una ayuda para el traslado. La cuantía de la ayuda que reciba depende de varios factores, como su edad, si está incapacitado y sus ingresos.

Los desalojos ilegales también se producen cuando los propietarios despreocupados y ávidos de dinero desalojan o amenazan con desalojarle por su raza, orientación sexual, sexo, condición de inmigrante o por pertenecer a otra clase protegida.

¿Qué es un desahucio constructivo?

El desahucio constructivo se produce cuando el propietario no realiza las reparaciones hasta el punto de que su salud y seguridad están en peligro y no tiene más remedio que mudarse para proteger a su familia e hijos.

En esas situaciones, usted puede declarar un desalojo constructivo, mudarse y demandar a su arrendador por sus daños y pérdidas. Los daños y perjuicios del desahucio constructivo pueden incluir cualquier lesión personal que hayas sufrido por la negligencia de tu casero, tus gastos de mudanza y, dependiendo de las circunstancias, cualquier alquiler adicional que tengas que pagar por un apartamento o casa de alquiler comparable.

¿Necesito un abogado de desahucios ilegales y constructivos?

¿Su casero está abusando de usted? ¿Su casero está tomando medidas para desalojarlo con un propósito inapropiado? ¿Su casero no hace reparaciones o no erradica las cucarachas, chinches u otros bichos en su apartamento o casa de alquiler?

Si es así, llámenos. No toleramos a los caseros indiferentes y abusivos y siempre lucharemos por usted, su familia y sus hijos.